接下来几天，陈林芝和设计院的赵师傅多次沟通，总算把土地利用的总体框架设计好了。

在1982年版本的《鹏城经济特区社会经济发展大纲》里，其实也有简单的土地利用规划方案，主要分为生活区、工业和仓库区、农田山林区、游览区等等，其中农田山林区占据整个经济特区的绝大多数土地，工业和仓库区的规划也少到可怜。

鹏城终究才刚起步没几年，受限于区区数十万人口以及少量工厂，即使是最有野心的那群人，也无法预料到将来这里会发展成什么样子，难免存在局限性。

《鹏城经济特区社会经济发展大纲》才发布几年就跟不上时代，新版的《鹏城经济特区总体规划》方案正处于酝酿阶段，即将递交给有关部门进行审核。

在赵师傅的建议下，陈林芝参照这两年刚拟定的《鹏城经济特区总体规划》草案，将自己选定的地块做出细微调整，并且以一己之力使得还没出炉的《鹏城经济特区总体规划》草案也跟着调整，确保他得到自己想要的土地。

完全可以说，为了从陈林芝这里拿到一大笔美元投资款，某些人真的是有求必应。

要说这次改动最大的变化在哪，绝对是他将职工宿舍楼的位置，纳入了“生活区”规划中，看似区别不大，影响却很可能极为深远，这意味着将来宿舍楼大概率会是七十年产权的住宅性质，而非工业用地，总面积约有六百四十亩，厂房仍处于工业用地规划范围内，要不然就算脱离了1982年版的规划设计，通过审批的难度会相应加大。

难度加大罢了，不是绝对不可能。

在这1986年的三月份，为了改革开放招商引资，许多规矩并不是绝对一成不变，尤其在面对外商投资的情况下，一切以吸引外资、扩大经济为前提，政策相当灵活。

鹏城等地本就属于试验田性质，往哪个方向发展、最终结出什么样的果子，谁都不清楚，在不违反政策的前提下，上面给予了极大的包容性。

既然正在酝酿中的《鹏城经济特区总体规划》草案，将某些早已建成的国企福利房、集体经济房所在地纳入“生活区”规划中，陈林芝特意点明职工宿舍楼的性质问题，自然也就属于合理范围内的需求了。

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在当下，即使是经验老道的赵师傅，同样搞不明白陈林芝为什么提出这样的要求。

轰轰烈烈的房改政策还没颁布，当地人观念中完全没有房地产性质的概念，无非是住在国家的土地上，从工作单位分到一套房子给自己住，又或者自己在国家的土地上盖房子住，仅此而已，买卖只属于私下交易，不受法律保护，何况目前还没有相关的明文条款。

说实话，假如不是为了这批配套建造的“职工宿舍楼”，陈林芝完全可以去挑选市中心电子大厦旁的众多空地，方便对外出租，垫资压力更小些。

尽管陈林芝从一开始想的就是建造总部留着自用，可从现在的规模来看，不知要等哪一年才能将规模扩大成那样子。

跟租金相比较，还是建造职工宿舍楼更划算。

陈林芝忙完这一块，心思又跳到了别的地方，本想去廣洲寻找小美女钱玥，然而对方应该带着弟弟去读大学了，一年租约快要到期，也不知究竟去了哪里，索性作罢。参观了自己公司开设的直营门店，店铺招牌统一都是“M·O·M”字样，红底白字，霓虹灯能发光，五彩斑斓。